刘丹萌:房贷下来后什么时候开始还款?房贷还款方式有哪些?

  房子贷款是很多人在买房的时候都会接触到的,通常房子的贷款需要我们去银行申请才能下来。在申请办理房贷的时候,我们发现还会有还款方式的选择问题,一般等额本金和等额本息是比较常见的还款方式,那么,房贷下来后什么时候开始还款?房贷还款方式有哪些?

  房贷下来后什么时候开始还款?

  1、一般来说,买的房子,不管事一手房还是二手房,一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。

  2、其中,期房遇到的问题会稍微复杂一点,时间就比较难以确定。开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

  3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。

  4、所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  房贷还款方式有哪些?

  1、等额本息

  特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

  等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

  2、等额本金

  特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

  等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  以上即是有关于房贷下来后什么时候开始还款以及房贷还款方式有哪些的详细解读了,希望能够帮到有需要的朋友们。其实,我们可以看到房贷的还款方式目前主要有两种,如果大家不了解的话,银行通常会给大家默认等额本息,但是等额本金总利息比较少,二者各有利弊。

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