罗雪莹:“满五唯一”是什么意思,这笔账理清楚,省下的钱不可思议

  相信不少人在网上看房的时候有的房源会标上“满五唯一”这样的词,许多人一般看房更加关注价格、地段、装修,而“满五唯一”大部分人觉得没什么作用,自然被忽略掉了。其实“满五唯一”好处可不少,只是一般人不怎么在意罢了。还有的房源会标上“满二”等等这样的字眼,对房地产不了解的人看以来真是一头雾水。那么“满五”,“满二”等等这些到底有什么作用呢?

  房产知识

  要想知道这些专业词语的作用,自然得知道是什么意思,“满五”从字面上理解就是购房已经满了五年了,也就是说购房者从缴纳契税那天开始到现在已经满了五年了,“满二”自然就是购房满了两年了。“唯一”就更好理解了,这个词语的意思就是购房者在房屋登记系统中就一套房子。那这些对于购房者而言又有何意义呢?

  唯一住房

  其实最大的作用就是省钱,因为通常购买二手房的时候是要缴纳不少其他费用的。比如契税、增值税、个人所得税,中介费等等,契税满五首套房面积小于90平方的契税只要缴纳1%,大于90平方则缴纳1.5%,如果是第二套则缴纳2%,中介费大概是2%左右。同时,满五年可以不用缴纳增值税和个人所得税,如果不动产未满2年则需要缴纳个人所得税。所以,“满五”最大的用处是省钱,特别是在如此高昂的房价面前剩下的钱可以买辆小车了。

  免除部分税

  市面上参假房源太多,这就需要我们有自己的分辨能力了。首先可以看房子契税发票开具的世界或者房产登记时间来判断是否满足“满五”,对于没有产权的可以查看房产登记时间购房合同等。但是需要注意的是,如果以标准价购房的业主产权可能被先收购,如果是市场价购买的则属于个人财产,交易方式就和商品房一致了。

  其次对于一些特殊房源也需要我们足够了解,比如继承房、赠予房等等。如果是继承的房产,交易时间则以房源被继承那天开始算起,时间可以要求业主提供继承材料证明。而赠予的房产又不一样了,如果是直系之间的赠予则以房产证的时间为准,如果是非直系那么时间就以新的时间为准。

  继承fangc

  买房对于每个人来说都是大事,毕竟一下子就花出去了一辈子的积蓄。二手房市场水很深,不少人不了解房产知识被骗不在少数。对于虚假房源我们购房者需要掌握更多的知识才能防止被骗的事情发生在自己身上。以上这些仅仅只是购房中一点点小知识,如果大家对于买房有任何疑问,欢迎留言评论,笔者看到就会为大家解答。

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